2025년 부동산 중개수수료율표 총정리｜주택·상가별 계산법 & 최신 요율표 안내

부동산 거래를 할 때 가장 고민되는 부분 중 하나는 바로 중개수수료입니다. '이 정도 가격이면 수수료가 얼마나 나올까?'라는 질문, 다들 한 번쯤 해보셨죠? 특히 2025년을 맞아 중개수수료율에 대한 궁금증이 많아지고 있습니다. 이 글에서는 주택과 상가 등 거래 유형에 따라 달라지는 중개수수료율표와 함께 계산법, 서울 및 지역별 요율 차이, 절감 팁까지 한 번에 정리해 드리겠습니다.

📅 목차

1. 부동산 중개수수료란?
2. 2025년 중개수수료율표 총정리
3. 주택 중개수수료 계산법 (사례 포함)
4. 상가·오피스텔 수수료율
5. 서울 vs 지방 중개수수료율 비교
6. 중개수수료 절감 팁 3가지
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
8. 관련 사이트 및 참고자료

 

1. 🏠 부동산 중개수수료란?

중개수수료는 공인중개사가 매매나 임대차 계약을 중개해 준 대가로 받는 비용입니다. 거래금액에 일정 비율을 곱해 계산되며, 부동산 유형(주택, 상가 등)과 거래방식(매매, 임대)에 따라 요율이 다르게 적용됩니다.

2. 📊 2025년 중개수수료율표 총정리

거래금액(만원)	주택 최대요율(%)	상가 최대요율(%)	수수료 예시(만원)
5,000	0.6	0.9	30 / 45
1억	0.5	0.9	50 / 90
3억	0.4	0.8	120 / 240
6억 이상	0.9 (협의 가능)	0.9 (협의 가능)	최대 540 이상

▶ 요율표는 법적 상한선이며, 협의를 통해 더 낮은 요율도 가능합니다.

3. 📐 주택 중개수수료 계산법 (사례 포함)

• 계산식: 거래금액 × 요율 = 중개수수료
• 예시: 2억 원 아파트 매매 → 2억 × 0.004(0.4%) = 80만 원
• 임대차의 경우 보증금과 월세를 합산해 계산하며, 보통 (보증금 + 월세 ×100)으로 환산합니다.

4. 🏢 상가·오피스텔 중개수수료율은?

상가는 수요 대비 거래가 적고 리스크가 크기 때문에 요율이 주택보다 높습니다.

• 1억 상가 매매 시 → 1억 × 0.009 = 90만 원
• 임대차 계약 시에도 상가의 환산 요율은 더 높게 적용됩니다.

 

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5. 🌍 서울 부동산 수수료율 vs 지방

서울, 경기 등 수도권은 평균 거래금액이 높아 최대요율 구간(6억 이상)에 해당하는 경우가 많습니다.

• 서울은 협상이 어려운 편이지만, 지방은 낮은 요율로 협의되는 경우도 많습니다.
• 서울부동산중개수수료율표를 기준으로 보고, 지방은 중개업소마다 요율을 확인하세요.

 

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6. 📉 중개수수료 절감할 수 있는 팁 3가지

1. 협의 가능 여부 미리 체크: 요율은 상한선이므로 낮은 요율로 협상 가능
2. 직거래는 신중하게: 수수료는 아끼지만 법적 리스크가 큼
3. 복수 중개업소 견적 비교: 동네 중개업소들 간 수수료 차이 존재

 

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7. 🧵 자주 묻는 질문 (FAQ)

• Q. 수수료는 매수자와 매도자가 각각 내나요?
  • A. 일반적으로 각자 부담하지만, 임대차의 경우 임차인이 부담하는 경우가 많습니다.
• Q. 세금계산서 발급되나요?
  • A. 부가가치세 포함 여부를 꼭 확인하고 요청해야 합니다.
• Q. 중개수수료 환불 가능한가요?
  • A. 계약 무산 시 상황에 따라 환불 가능하므로 사전 약정 필요

 

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8. 📖 관련 사이트 및 참고자료

👉 국토교통부 바로가기

 

👉 한국공인중개사협회 바로가기

✅ 마무리하며

2025년 부동산 중개수수료는 이전보다 투명해지고, 협상의 여지도 많아졌습니다. 요율표를 잘 알고 있으면 중개업소와의 협상에서도 유리한 위치에 설 수 있습니다. 거래 유형과 지역에 따라 요율이 달라지니, 계약 전에 반드시 요율표를 참고해 보시고 전문가와 상담하시길 추천드립니다.

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